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广东透码资料:誰與爭鋒——14家上市物企年報成績單

發布: 2019-05-14     文章來源:     查看: 1084次

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2018年是物業管理行業與資本市場關系緊密的一年,21日,首現行業A股第一股——南都物業。緊隨其后,雅生活服務、碧桂園服務、新城悅、佳兆業物業、永升生活服務陸續登陸港股市場。年內,A股和港股上市的物業服務企業數量達到6家,與過去幾年上市的物業服務企業數量相當,物業服務企業在資本市場表現活躍。

 

進入2019年,3月份濱江服務、奧園健康相繼上市,截至20194月份,A股和港股上市的物業服務企業分別為1家和13家,共計14家。各家上市物業服務企業在資本市場、管理規模、營業收入、盈利能力等方面表現亮眼,各項指標均得到較顯著的突破,企業紛紛交出靚麗的成績單。

 


一、營業收入指標分析

 


 

營業收入:綠城服務收入最高,達67.10億元,彩生活同比增速最快,為121.87%,碧桂園服務、中海物業、彩生活、雅生活服務營業收入均超過30億元量級,上市物業服務企業在營業收入上逐漸形成梯隊。

 


二、規模性指標

 






 

 

在資本的助力下,上市物業服務企業的品牌影響力和資金實力均得到進一步的加強,企業跑馬圈地,擴張明顯,企業運營規模持續增加,在管面積穩步增長,合約面積增速加快且高于在管面積的增速,儲備面積充足,鎖定企業未來的成長。

 

在管面積:12家(其中南都物業、祈福生活服務未公布在管面積,不在統計之內)上市物業服務企業在管面積達到11.89億平方米,同比增長28.6%,其中彩生活在管面積最高,達到3.63億平方米;雅生活服務面積增長最快,高達76.32%。12家上市物業服務企業各顯其能,在管面積穩步增長。

 

合約面積:從合約面積上來看,其中11家(其中中海物業、浦江中國、奧園健康未公布合約面積,不在統計之內)上市物業服務企業總合約面積已達到20.17億平方米,同比增長40.45%;其中,彩生活合約管理面積最大,達到5.54億平方米;永升生活服務合約面積增速最快,達到96.41%。

 

儲備面積:儲備面積在一定時間內會轉化為產生收益的在管面積,因此儲備面積的增加,將為未來穩定、持續的在管面積的供應增加了確定性。年內,其中九家(其中南都物業、中海物業、祈福生活服務、浦江中國、奧園健康未公布儲備面積,不在統計之內)上市物業服務企業的儲備面積總數已達到9.20億平方米,較2017年同期增長51.32%,儲備面積增多,增速加快。其中碧桂園服務儲備面積最多,達到3.24億平方米,永升生活服務增速最快,達到268.12%。

 


三、資產指標




彩生活總資產遙遙領先,年度內總資產首次突破百億,同比增加116.0%達到100.66億元。

雅生活服務年度內總資產增速最快,達到了190.61%,總資產至72.97億元。

 


四、盈利能力

 



 

物業管理行業屬凈資產收益率較高的行業,凈利潤均值、毛利均值和毛利率均值均得到進一步的提升,物業服務上市企業盈利能力向好發展,物業服務上市公司增收不增利的情況得到一定程度的扭轉。總體看盈利能力向好,業績增長。

 

碧桂園服務最會“賺錢”,年內凈利潤最高,達到9.34億元;

雅生活服務凈利潤增速最快,同比上漲高達170.10%;

碧桂園毛利最高,達到17.62億元,毛利增速最快為雅生活服務達到118.42%

 


五、資本市場表現

 



 

企業市值水平受企業管理規模、盈利能力、成長潛力、發展模式、市場的認可度等各方面的綜合影響,其中碧桂園服務凈利潤最高(9.34億元),綠城服務收入最高(67.10億元)、雅生活服務增長速度最快(管理面積增速76.37%、凈利潤增速170.10%),三家從上市首日即取得較高的市值,且市值穩列前三。綜合營收和盈利狀況來看,市場明顯偏愛成長潛力大、業績增長明確的企業。


 

小結:

 

資本助力,群雄逐鹿,物業服務企業發展迅速。在行業強者恒強的態勢下,上市物業服務企業在營業收入、管理規模、總資產及在資本市場方面均得到顯著的提升,行業集中度得到進一步的加強。不過,最終誰能夠抓住政策、資本、市場、行業發展之紅利,迅速擴張,在大市場中鞏固行業地位,站穩腳跟,并突破重圍,最終攀登到行業的頂峰,我們拭目以待。



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